中国平安与蛇口招商的合作突然中断。

        9月13日，中国平安宣布，由于目前资本市场环境的变化，经过平安资本管理公司与蛇口招商的友好谈判，双方签署了私募股权认购协议终止协议，并同意终止交易。"今年6月，招商蛇口宣布平安资本管理公司将接受平安人寿的委托，以16.58元/股(调整为15.77元/股)认购招商蛇口私人发行的股份，认购金额为35.18亿元，用于支付招商蛇口收购南友集团24%股份的部分现金。

        9月13日，招商蛇口表示，将调整收购南友集团24%股权的计划，并取消筹集支持资金的安排。

        351.8亿美元的合作突然结束了

        平安在声明中表示，终止协议的原因是"当前资本市场环境的变化"。

        中国证券指出，招商蛇口股价在过去两个月(7月13日至9月11日)大幅下跌，跌幅高达15.52%。截至9月11日，招商蛇口的最新股价为每股16.05元，市值近300亿元。

        资料来源：风

        据中国平安7月12日晚宣布，招商蛇口至平安资本管理公司的非公开发行股票价格被调整为每股15.77元。平安资本管理公司同意以现金认购蛇口的2.23亿股，认购金额为35.18亿元。

        也就是说，在平安披露私人发行价格调整后的第二天，蛇口招商的股价一路下跌，从7月13日的最高价格19.46元跌至9月11日的16.05元。

        与招商蛇口近期16.05元的股价相比，15.77元的认购价格实在没有吸引力。市场人士说，"如果明天(星期一)招商蛇口再次下跌，平安可以直接在二级市场购买，没有必要借钱增加。

        同时，招商蛇口今年的半年度报告并不是"亮眼"。今年上半年，蛇口回归祖国的净利润为9.13亿元，比去年同期下降81.35%，回归母亲的非净利润约为7.4亿元，比去年同期下降84.68%。此外，上半年公司的毛利率为23.85%，而去年同期为37.88%。

        70亿元的增长到哪里去了？

        平安资本管理公司终止了对招商蛇口非公开发行股票的认购，或将对招商蛇口的总体增长产生影响。

        5月31日晚，招商蛇口和中国平安均宣布，招商蛇口计划向深圳发行股票、可转换公司债券，并支付现金购买南友集团24%的股份，同时向战略投资者筹集额外的支持资金。

        平安资本管理和平安人寿保险是招商蛇口想引进的战略投资者。具体来说，平安人寿保险打算委托平安资本管理公司和招商蛇口签署一份私人发行股份认购协议，平安人寿保险基金将认购招商蛇口股份，平安人寿保险将在发行完成后成为招商蛇口股东。

        7月12日，招商蛇口发布了一份固定增资草案，宣布以70.35亿元的价格收购南友集团24%的股份，其中一半以上的资产购买资金是安全的。

        值得注意的是，招商蛇口曾表示，募集配套资金和实施资产收购是相互有条件的，如果配套融资计划的调整或最终未能全面落实，招商蛇口和深圳投资控制公司将分别谈判并签署补充协议，继续实施收购南友集团24%的股份，否则交易将暂停。

        作为回应，招商蛇口9月13日晚表示，该公司对交易计划作了适当调整，取消了筹集配套资金的安排；由于所筹资金被取消，原支付给深圳投资与控制公司的现金通过发行股票转换为公司，以发行股票和可转换公司债券的方式支付的代价分别为36.94亿元和33.2亿元。

        财产单位的保险或继续分配

        虽然中国平安放弃了35.18亿元投资于蛇口，但近年来平安在房地产领域的布局不可低估。

        据中国证券的不完全统计，中国平安目前拥有华夏幸福、中国金茂、田园、许辉控股等50家顶级住宅企业。

        平安明确表示，平安对房地产的投资不超过30%，是纯粹的金融投资者。"我们不是野蛮人，我们不干涉公司的正常运作和管理。

        可预见的、安全的或继续部署在物业单位上的。

        8月28日，中国平安首席投资官陈德贤在平安2020年中期业绩会议上表示，未来平安将主要配置估值偏低和股息较高的股票，特别注重股息。不过，它不排除未来短期周期的机会，并将关注与国家未来政策相关的方向。

        房地产股是高股息股的杰出代表。数据显示，股息收益率超过3%的公司在房地产、银行业和其他行业位居榜首。

        中原房地产市场分析师卢文喜告诉中国证券6月，平安拥有一家自有房地产公司，也有多家公司的股份。房地产业务布局已经成熟，后续的步伐不会放慢。

        事实上，保险正成为住房企业的重要股东。

        据克里研究中心介绍，总体来看，目前的保险偏好表现为稳定增长或住房企业增长空间较大，特别是部分大中型住宅企业收入水平较高。同时，7月17日，银监会发布了"关于优化保险公司股权资产配置监督监督的通知"，强调对保险企业的差异化监管，金融投资者的作用更倾向于对房地产企业的投资。这更有利于高质量的保险企业进入房地产市场，从股权、债务等方面投资，缓解当前部分住房企业融资紧张的局面。