住房专项维修基金作为社会养老资金，在社会良性循环发展中起着重要作用，如何使用和管理专项维修资金一直是物业的关键任务之一。今天，让我们来看看朝阳区奥运村街万科星公园商业委员会如何规范维修资金的使用，维护社区业主的共同利益！

        基本信息

        万科星园位于朝阳区奥运村街，共有2155户，共有2122个住宅单位，33个商业单位，社区业主委员会成立于2004年。2007年12月，业主大会决议通过后，社区居民的特殊维修资金转入业主大会开设并存放在光大银行的特别账户。

        主要做法

        (1)通过科学储存维持和增加资金价值

        通过充分研究，万科星苑业委会将住宅专项维修资金按照预期用途，按照不同的储蓄期限，在银行定期存款组合中分为不同批次，包括3个月，1年，3年，5年，在不影响后续使用的前提下，保证有相对较高的增值收益。"截至目前，该区已将900多万住房专项维修资金用于公共设施设备更新改造，这900万元均为利息部分，住宅专项维修资金本金尚未使用，账户余额持续增长十多年来，2016年12月底的住宅专项维修资金余额为4000多元，2017年底增加到4600多元，2018年底增加到4900多元。因为目前银行定期存款利率低，业委会采取大额存单的方式，最大限度地保障业主的资金收益。

        (2)严格使用程序，确保维修资金的标准化使用

        业务委员会要求物业企业做好设施设备的日常维护保养工作，必要时对设施设备进行重大维修和翻新，及时向业务委员会报告并申请预留资金。严格按照有关政策和规定，做好维修资金的使用工作；完善维修资金的应急使用程序，包括应急维修，聘请专业监督公司对工程实施进行有效监督。

        (3)严格检查工程质量

        行业委员会分别与施工方、监理公司和验价单位签订合同，委托物业公司监督施工质量和工程验收等。同时，在付款环节的控制中，银行将项目资金转入物业公司的账户，物业公司按照施工合同约定分批支付，并保留5%的合同金额作为质量保证，5年后未出现质量问题再支付。

        案例解释

        他说："房屋特别维修基金是重建及改造社区公用设施及设备的主要资金来源。"北京市物业管理条例"明确规定，住房专项维修资金可以在本区城乡住房建设(或住房)主管部门的监督和指导下，由行业委员会管理。万科兴源区专项维修资金转移后，通过组合押金等方式实现维修资金的维护增值；通过完善使用流程、利用第三方服务、保留工程质量保证金等一系列手段，确保维修资金的规范使用，维护社区业主的共同利益，为行业委员会的维修资金管理提供良好的模式。

        普及法律的时代

        参照"北京市物业管理条例"第六十七条、第八十四条、第八十五条的规定。

        第六十七条物业管理有关主体可以委托专业评估机构对物业经营检查、物业服务标准和费用计算、专项维修资金使用计划、物业服务质量等进行评估。具体办法由市住房和城乡建设主管部门制定。

        第八十四条业主委员会未经选举产生的，由市住房基金管理部门管理，存入专门的银行帐户。业主大会选举产生的，可以自行决定管理专项维修基金，或者委托市住房基金管理部门监督管理。业主会议决定自行管理的，应当以自己的名义设立专项帐户，地区住房、城乡建设或者房屋主管部门应当监督和指导专项维修基金的使用和管理。

        第八十五条保修期届满后，专用维修资金由业主分摊，专用于公用部件和公用设施、设备的维修、更新和改造，不得用于其他用途。